柏市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

◆駅概要　逆井駅時刻表

東武野田線、柏駅から３つ目の駅。柏駅からここまでは複線区間。
この先船橋駅方面は単線。駅前から住宅地が拡がり、
多少、畑や山林も残るが、かなり住宅地として開発された。

駅前にロータリーはなく、階段を下りたらすぐ道路である。車の進入は難しく、
入口のコンビニの駐車場が乗降場所になっている。
駅前からすぐに住宅地となり、駅北側のメイン通り沿いに
スーパーなどの商業施設が建ち並ぶ。

同駅を利用する住宅地は多岐にわたり、区画整理地、旧分譲地の閑静な住宅地や
古くからの開発になる小規模住宅が密集したところなど、いろいろな住環境がある。
総じて、静かな住宅地。

駅は高台に位置し、周辺には緩やかな傾斜地もあって、急な坂はないものの、
緩やかな坂道、高低差などがある。隣の増尾駅まで距離が短く、生活圏は重なる。
車で増尾エリアへと行く人も多い。

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◆バス路線

　なし
（平成20年5月18日）

◇考察

・逆井エリア

　東武野田線・逆井駅西側の地域一体。徒歩15分程度までのエリアは住宅地だが、
　それより駅から離れたリフレッシュプラザ柏周辺は調整区域のため建築不可。
　また、住宅地内でも建蔽率30％・容積率50％の区域もあり要注意。

　３丁目の一部を除き、総じて道は狭い。古くからの住宅地であり、
　一部には傾斜地や低地部もある。坪単価40万円前後。

・逆井藤ノ台エリア

　東武野田線・逆井駅東側に位置する小さい区画整理地。
　駅から徒歩５〜10分程度の落ち着いた住宅地。
　駅から近く、住環境などから、同駅利用の住宅地よりも評価は高いも、
　敷地面積が広いことなどから割り引かれ、坪単価50万円弱程度。

　緩やかな傾斜地に位置し、坂道はさほど問題ないとしても、
　敷地と道路に高低差があるケースが多い。
　比較的新しい建物も多く、雰囲気は良い。

・東逆井エリア

　東武野田線・逆井駅の北部に位置する地域で、周辺の増尾や藤心に比べ、地域は狭い。
　閑静な住宅地で落ち着いた住環境。緩やかな北傾斜地に位置する。

　逆井駅近くに商業施設があり、日常生活は徒歩圏で済むが、
　車を利用して増尾方面へアクセスする人も多い。
　坪単価は45〜50万円程度で、駅からの距離や住環境などから割安感がある地域。

・藤心エリア

　東武野田線・逆井駅東側の広い地域。ほとんどが徒歩10〜15分圏内に入る。
　駅から離れた小学校のある区域は市街化調整区域で田んぼや山林が多く、
　住宅地としては不適な区域。

　旧分譲地とミニ開発などが入り混じった地域であり、
　総じて落ち着いた住環境であるが、道路幅などに違いが出る。
　自然も残る静かな環境。

　地形は緩やかな傾斜地であるため、高台、傾斜地部、低地部と分かれ、
　高台部で造成をしていないところは良好な地盤であることも多い。
　※造成をすると土をほじるため柔らかくなることも。

　沿線の住宅地と比べ、割安であり、敷地も大きいのから小さいのまで豊富で、
　探しやすいエリア。坪単価40万円前後。

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