柏市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

◆駅概要　柏たなか駅時刻表

つくばエクスプレスの千葉県北端の駅。守谷駅のひとつ手前。
同駅は各駅停車しか停まらず、駅周辺の区画整理も
現在進行中で、生活に不便さが残る。

近くに工業団地があり、駅周辺部は田畑や山林が多く残る農地のエリアで、
駅周辺の住宅地を探すのは厳しい。駅から離れたもともとの住宅地が対象。

同駅は高台の平坦地にあり、近くの主要道路は高台部を走るが、
利根川が近いこともあり、低地部や傾斜地もある。

車を利用することにより、近隣の商業施設を利用することができ、
生活には対応が可能。今後の開発が待たれる。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◆バス路線

　・柏市立高校〜同駅〜市立病院経由花野井方面柏駅行き
　・野田梅郷循環

◇考察

・大室エリア

　つくばエクスプレス柏たなか駅南側に位置する広い地域。
　基本的には農地や山林が多く、その中の一部に開発された住宅地がある。
　また、柏ビレジは隣接の花野井にまたがった分譲地。
　同駅周辺の区画整理が待たれる。

　現在、この地域で土地を探すとしたら、柏ビレジ内か、
　ミニ開発をしたごく一部の地域になり、なかなか売り出されることはない。
　坪単価40万円前後。区画整理地内が売り出されたら、
　同沿線の地価から坪単価50〜60万円はすると思われる。

　この地域内には商業施設は少ないが、近隣エリアや隣りの
　柏の葉キャンパス駅まで足を延ばせばある。車の利用が必須。

・花野井エリア

　ＪＲ常磐線・北柏駅からバス便を利用する地域、南側に松葉町が隣接。
　同地域の北部エリアは、つくばエクスプレス・柏の葉キャンパス駅が
　利用可能（徒歩15〜20分、もしくは、バス）

　畑や山林と住宅地が混在する地域。中心に走る県道（バス通り）を頂点として、
　南側と北側の両方向へ緩やかに下っている。地域内に起伏があり、
　高低差や坂道があることも多い。高台の平坦地では地盤が良いことも多いが、
　傾斜地や低地部では悪いことも。

　同県道より南側は松葉町と隣接しているため、住宅地の割合が多い。
　ミニ開発が多くて、街並みとはなっていない。
　松葉町や近隣に商業施設が多いため、生活には便利。

　逆に北側の区域になると、山林や田畑の割合が多くなり、住宅地は減る。
　一番北側の区域に大室地域と併せて柏ビレッジという分譲地があり、
　交通アクセスに対応できれば、雰囲気は良く、地価も手ごろで求めやすい。

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