柏市の不動産（土地、住宅、マンション）購入サポート

◆駅概要　柏の葉キャンパス駅時刻表

つくばエクスプレスの柏市主要駅にあたり、ららぽーと柏の葉が隣接。
当駅は快速が通過するが、隣駅の流山おおたかの森駅にて快速に乗換えが可能。
区間快速利用で秋葉原駅まで30分。

駅周辺の区画整理は、他の千葉県内の駅と同様に現在進行中で、
実質、駅周辺の区画整理地内にて土地を探すのはできない。
同駅利用を希望する場合、既に開発されている住宅地になる。

大規模な公園の柏の葉公園南側に閑静な住宅地がある。
この中で売り出されるのは年に１件あるかないかで、かなり難しい。
売り出されても坪単価70万円程度になり、他の地域と比べ格段に高い。

駅周辺は、ほとんどが高台の平坦地になる。商業施設や生活施
設が充実しており、生活に不自由はないが、車は必需品。同線が開通するまでは、
国道16号線を利用した事業系の利用が大半で、
周辺には倉庫や工場、ホテル、飲食店などが多い。

駅から離れた住宅地は除き、駅周辺の地域は住宅地として不適なケースも多い。

グーグルマップでこの付近の航空写真を見てみる

◆バス路線

　・ライフタウン循環（松葉町方面）
　・若柴、松ヶ崎経由柏駅行き
　・柏ビレジ行き
　・柏の葉キャンパス循環
　・がんセンター経由江戸川台駅行き
　・高田車庫経由柏駅行き

◇考察

・柏の葉エリア

　つくばエクスプレス・柏の葉キャンパス駅から徒歩10〜15分程度。
　昭和60年台の分譲地で、近くに大型公園があることや
　近隣施設などから人気がある閑静な住宅地。

　ＴＸ開通までは柏駅か江戸川台駅までバス便であったため、
　交通に不便さがあったが、開通後は同沿線の宅地供給が遅れていることから、
　地価も過熱気味に上昇した。滅多に売り出されることがなく、
　希少性から坪65〜70万円前後もありえる。

　ＴＸ徒歩圏の閑静な住宅地を兼ね備えることが希少性に繋がっているが、
　今後５〜10年内に新しく区画整理された宅地が大量供給されることが予想され、
　現在の地価がどの程度維持されるかは疑問。

　周辺環境や施設、交通利便性などから、暮らしやすさはあるので、
　今後の地価動向を割り切れれば良し。

・十余二エリア

　千葉県内で１２番目に開拓されたことから“十余二”という地名になった。
　昔からの地域のため広大な地域となっているが、松葉町隣接の一部を除き、
　倉庫や工場、ホテルなどが多い混在地であり、住宅地としての適正は劣る。

　つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅の南側に位置することから、
　住宅地としての適正を備えていれば坪単価50万円超になることも不思議ではないが、
　周辺環境などから坪単価45万円前後。

　地域内を国道16号線が通ることなどから車を利用した生活は便利で、
　隣接のエリアにあるモラージュ柏を中心とした商業地域などと
　あわせ広域に生活を楽しめる。

・若柴エリア

　つくばエクスプレス・柏の葉キャンパス駅周辺及び16号線の東西に拡がる地域。
　駅周辺の区画整理地は、事業の遅れから宅地供給が始まっておらず、
　宅地そのものが現時点では存在していないため、土地を探すのは無理。

　南側区域や16号線の東側では、宅地が売り出されることがあるが、
　工場や倉庫、ホテルなどの施設が立ち並ぶ雑種地になるため、住環境は良くない。
　そのため、希少なＴＸ徒歩圏にも関わらず評価は低い。坪単価35〜40万円。

・駒木台エリア

　柏の葉エリアの西側に位置し、最寄り駅は、東武野田線・初石駅か
　つくばエクスプレス・柏の葉キャンパス駅を利用も、駅からは距離がある。
　日常生活でも、地域内に商業施設などはなく、車を利用して近隣地域の施設を利用。

　市街化調整区域内に該当する地域が多く、山林や畑が多いが、一部住宅地もある。
　これらの事情から、注目エリアではあるが評価は低く、坪単価40万円前後。

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